Com um cenário global de juros elevados e novas oportunidades no mercado de real estate, investidores atentos estão diversificando seus portfólios por meio de investimentos imobiliários internacionais. A busca por valorização patrimonial e geração de renda passiva tem levado investidores a explorar mercados imobiliários em países que oferecem alta rentabilidade e segurança.
Tipos de ativos imobiliários
1. REITs (Real Estate Investment Trusts)
O que é? Fundos imobiliários negociados em bolsas de valores internacionais, especialmente nos Estados Unidos.
Características: Permitem que investidores adquiram frações de grandes empreendimentos imobiliários no exterior, proporcionando diversificação geográfica e setorial.
Países com maior crescimento no mercado imobiliário
Diversos países têm se destacado pelo crescimento e rentabilidade no setor imobiliário. A seguir, apresentamos três dos mais atrativos para investidores:
1. Estados Unidos 🇺🇸
Cidades em destaque: Miami, Austin e Phoenix.
Os preços das casas nos EUA aumentaram 6,5% em relação ao ano anterior, indicando um mercado imobiliário em crescimento.
2. Portugal 🇵🇹
Cidades em destaque: Lisboa, Porto e Algarve.
O mercado imobiliário português deverá fechar o ano de 2024 com um crescimento de aproximadamente 20% no volume de investimento comercial, além de uma recuperação robusta na aquisição de habitação.
3. Espanha 🇪🇸
Cidades em destaque: Madrid, Barcelona e regiões da Costa del Sol.
Espanha está entre os 10 principais destinos para investimentos imobiliários globais, ocupando a oitava posição no ranking mundial.
É possível diversificar com esses ativos no exterior?
Sim! Existem diferentes formas de investir no mercado imobiliário internacional, sem precisar comprar imóveis físicos. Algumas das principais formas incluem:
✔ Investir em REITs: Diversos REITs americanos e europeus estão disponíveis para investidores brasileiros através de corretoras internacionais.
✔ Comprar BDRs de REITs: No Brasil, é possível investir em BDRs (Brazilian Depositary Receipts) de REITs listados na Bolsa de Nova York, acessando o mercado imobiliário internacional diretamente pela B3.
✔ Fundos imobiliários globais: Algumas gestoras brasileiras oferecem fundos de investimento imobiliário internacionais, proporcionando exposição a diversos mercados e segmentos.
Por que explorar mercados imobiliários internacionais?
Investir fora do Brasil oferece uma série de benefícios estratégicos, incluindo:
Diversificação geográfica: Reduz a dependência de um único mercado, mitigando riscos associados a fatores econômicos ou políticos locais.
Acesso a oportunidades de crescimento: Permite participar de mercados imobiliários mais estáveis e com maior potencial de valorização.
Proteção cambial: Investimentos em dólar e euro funcionam como hedge contra a desvalorização da moeda brasileira.
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Fontes consultadas:
https://www.jll.pt/pt/sala-de-imprensa/balanco-positivo-de-2024-e-boas-perspetivas-para-2025
